KNAPPES BUDGET IST EINE HERAUSFODERUNG -

KEIN HINDERUNGSGRUND.

Wer ein Haus bauen will, muss beizeiten kalkulieren, was er sich leisten kann. Da der künftige Bauherr in der Regel Laie ist, sollte er sich so früh wie möglich – am besten schon vor dem Grundstückskauf – an den Architekten bzw. an die Architektin wenden. Mit umsichtiger Planung lassen sich am meisten Kosten einsparen. Fachliche Beratung zeigt Alternativen auf, die es dem Bauherrn ermöglichen selbst zu entscheiden, welchen Standard er sich leisten kann und will.

1. Das Grundstück

Im Alter um die 30 denken die meisten darüber nach, Wohneigentum zu erwerben: Die Mietwohnung ist recht teuer und auch nicht mehr groß genug, wenn das zweite Kind kommt. Sofern kein Grundstück vorhanden ist, wendet sich der zukünftige Bauherr am besten noch vor dem Erwerb an einen Architekten. Der Grundstückskauf muss gut überlegt sein: Nachteile lassen sich zwar durch gute Planung des Gebäudes zum Teil kompensieren, grundstücksbedingte Verteuerungen können aber kaum vermieden werden.

Manchmal stecken die Probleme im Untergrund, wenn beispielsweise Fels oder schlecht tragende Schichten vorkommen. Ein steil geneigtes Gelände verursacht höhere Baukosten als ein ebenes. Bei einem unebenen Gelände erfordern die Außenanlagen teure Stützmauern und Treppen. Beim Bauen selbst kann an vielen Stellen gespart werden ohne Einbuße für die Qualität, am Grundstück lässt sich nichts mehr ändern.

Für die meisten Baugebiete gibt es Bebauungspläne. Sie regeln Art und Maß der Bebauung. So sind mit dem Grundstückskauf auch meist schon die Rahmenbedingungen festgelegt. In bebauten Gebieten, für die es keine Bebauungspläne gibt, regelt das Baugesetzbuch das Baurecht: Größe, Form und Nutzung der beabsichtigten Bebauung müssen den Nachbargebäuden entsprechen.   

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